一個(gè)新建的、具有結(jié)構(gòu)功能和使用功能并符合規(guī)范要求的可靠度的建筑物，在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中，由于種種不利因素的作用，將逐漸損壞，以致喪失其功能，即由“平衡一不平衡”，究其原因，歸納起來(lái)大致有以下因素。
1 自然因素
建筑物的材料和結(jié)構(gòu)，經(jīng)過(guò)大自然長(zhǎng)期的風(fēng)吹雨打、雪凍和暴曬的侵襲，會(huì)逐漸喪失其原有的質(zhì)量、性能和功效，即人們常說(shuō)的風(fēng)化和老化。這是一個(gè)不可逆的自然規(guī)律，也可以說(shuō)是建筑物一種正常的耗損和折舊。
2 環(huán)境因素
惡劣的使用環(huán)境是引起建筑物結(jié)構(gòu)缺陷和損壞的又一個(gè)主要因素。建筑物在長(zhǎng)期的劣化環(huán)境條件下，外部介質(zhì)每時(shí)每刻都在侵蝕結(jié)構(gòu)材料，導(dǎo)致其組成材料的劣化，工程結(jié)構(gòu)的功能將漸被削弱，甚至喪失。按照劣化作用的性質(zhì)來(lái)分，外部環(huán)境因素對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的侵蝕作用一般可分為以下幾類：
1.物理作用如高溫、高濕、溫濕交替變化、凍融、粉塵及輻射等因素對(duì)結(jié)構(gòu)材料的劣化。
2.化學(xué)作用 如含有酸、堿或鹽等的化學(xué)介質(zhì)的氣體或液體、一些有害的有機(jī)材料、煙氣等侵入結(jié)構(gòu)材料內(nèi)部，產(chǎn)生化學(xué)作用而引起材料組成成分的不利變化。