裝配式建筑是以構件工廠預制化生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配式安裝為模式，以標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工，一體化裝修和信息化管理為特征，整合從研發(fā)設計、生產(chǎn)制造、現(xiàn)場裝配等各個業(yè)務領域，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全周期價值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產(chǎn)方式。

裝配一詞最早使用于機械領域，指將零件按規(guī)定的技術要求組裝起來，并經(jīng)過調試、檢驗使之成為合格產(chǎn)品的過程。簡單地講就是把零部件組裝成一個整體的過程。

沿用到建筑領域，裝配式建筑可以簡單地理解為：把建筑的各個部分在現(xiàn)場進行直接組裝而成的建筑。一棟建筑，大到上海中心、哈利法塔，小到自家祖上傳下來的兩層小樓，其最基本的組成部件無非是：基礎、柱、梁、樓板、樓梯等幾個主要部分。要實現(xiàn)建筑各構件的現(xiàn)場組裝，前提條件是這些構件必須提前在工廠生產(chǎn)好，簡稱預制。所以很多時候，裝配式建筑又被稱作為預制建筑或者建筑工業(yè)化。

當然，一棟建筑遠不止這么簡單。梁、板、柱等只是建筑的結構部分，相當于一個人的骨骼。一棟功能完整的建筑還離不開外圍護系統(tǒng)（皮膚）；設備管線系統(tǒng)（血液）等等。所以裝配式建筑也并不僅僅涉及結構的裝配，還涉及到其他相當多專業(yè)的裝配或者配合問題，是一個非常復雜而系統(tǒng)的工程。

裝配式建筑的歷史

建國初期，在前蘇聯(lián)幫助下，掀起了一個大規(guī)模工業(yè)化建設高潮。從前蘇聯(lián)搬、抄了單層工業(yè)廠房體系。該體系中的柱、吊車梁、人字形屋架和薄腹屋面梁、槽型屋面板、天溝板和槽，均采用預制生產(chǎn)，圍護結構多為磚砌體。在這個年代構件的預制生產(chǎn)大多是在工程現(xiàn)場，且多為非預應力構件，技術水平不高，質量也不穩(wěn)定。

1950s，新中國首次提出了建筑工業(yè)化的口號，當時建筑工業(yè)化的主要內(nèi)容就是指構件的工業(yè)化生產(chǎn)。經(jīng)過十年建設，我國國民經(jīng)濟不僅恢復、而且有了較大發(fā)展，也在此期間，我國在蘇聯(lián)幫助下，在清華大學、原南京工學院、同濟大學、天津大學和哈爾濱建筑工程學院等高等院校，專門設立了混凝土制品構件本科專業(yè)。

1960s，工業(yè)建筑的主要構件已是工廠化集中生產(chǎn)，構件質量明顯提高；特別是預應力技術在鋼筋混凝土預制構件企業(yè)得到推廣應用，不但節(jié)省了原材料，還提高了構件的性能。

1970s~1980s，國民經(jīng)濟的高速發(fā)展， 促成了我國裝配式鋼筋混凝土建筑、部分裝配式混合建筑和構件預制生產(chǎn)，獲得空前的發(fā)展機遇，達到了行業(yè)一個輝煌的峰值。但在構件類型和生產(chǎn)原理方面并沒有重大突破。值得一提的是：以高強鋼絲和鋼絞線為代表的高效預應力鋼材，在預應力混凝土構件生產(chǎn)中開始得到推廣應用。

1990s,進入九十年代后，由于（部分）裝配式建筑自身有許多問題，主要可用“熱、裂、漏“來概括，和現(xiàn)澆結構相比，這些問題更顯突出。于是現(xiàn)澆結構幾乎全部替代了裝配式結構。

現(xiàn)階段裝配式技術相比之前取得了明顯的進步，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

• 裝配式混凝土結構強調等同現(xiàn)澆混凝土，計算簡圖與現(xiàn)澆混凝土基本相同
• 強調預制與現(xiàn)澆相結合，更注重裝配式結構的整體性能
• 在標準化的基礎上，通過合理的結構構造，和飾面材料和質感的變化，實現(xiàn)建筑的多樣。化，對建筑師的限制較少
• 同時適用居住建筑和公共建筑
• 強調了部品的工業(yè)化

裝配式建筑的優(yōu)勢

• 保證工程質量。傳統(tǒng)的現(xiàn)場施工受限于工人素質參差不齊，質量事故時有發(fā)生。而裝配式建筑構件在預制工廠生產(chǎn)，生產(chǎn)過程中可對溫度、濕度等條件進行控制，構件的質量更容易得到保證。
• 降低安全隱患。傳統(tǒng)施工大部分是在露天作業(yè)、高空作業(yè)，存在極大的安全隱患。裝配式建筑的構件運輸?shù)浆F(xiàn)場后，由專業(yè)安裝隊伍嚴格遵循流程進行裝配，大大提高了工程質量并降低了安全隱患。
• 提高生產(chǎn)效率。裝配式建筑的構件由預制工廠批量采用鋼模生產(chǎn)，減少腳手架和模板數(shù)量，因此生產(chǎn)成本相對較低，尤其是生產(chǎn)形式較復雜的構件時，優(yōu)勢更為明顯; 同時省掉了相應的施工流程，大大提高了時間利用率。
• 降低人力成本。目前我國建筑行業(yè)勞動力不足、技術人員缺乏、工人整體年齡偏大、成本攀升，導致傳統(tǒng)施工方式難以為繼。裝配式建筑由于采用預制工廠施工，現(xiàn)場裝配施工，機械化程度高，減少現(xiàn)場施工及管理人員數(shù)量近10 倍。節(jié)省了可觀的人工費，提高了勞動生產(chǎn)率。
• 節(jié)能環(huán)保，減少污染。裝配式建筑循環(huán)經(jīng)濟特征顯著，由于采用的鋼模板可循環(huán)使用，節(jié)省了大量腳手架和模板作業(yè)，節(jié)約了木材資源。此外，由于構件在工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場濕作業(yè)少，大大減少了噪音。

裝配式建筑的發(fā)展瓶頸

先期成本提高的瓶頸

• 初期建造成本提高，根本原因是企業(yè)還沒有完全掌握技術，沒有專業(yè)隊伍和熟練工人，沒有建立現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，企業(yè)做好了這些準備，成本自然會降下來。

行業(yè)管理體制的瓶頸

• 工業(yè)化生產(chǎn)方式與現(xiàn)行的管理體制機制不相適應是發(fā)展的現(xiàn)實，設計、生產(chǎn)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)都發(fā)生移位，主體責任范圍都將發(fā)生變化。

建筑企業(yè)管理運行機制的瓶頸

• 傳統(tǒng)的企業(yè)運行管理模式根深蒂固，各自為戰(zhàn)、以包代管、層層分包的管理模式嚴重束縛了產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，必須要打破。

生產(chǎn)活動過程中利益鏈的瓶頸

• 傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式早已形成了固有的利益鏈，要在工程總承包（EPC）管理模式下，形成新的利益分配機制。